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回顾房地产广告发展的漫长过程，从最初的旅店门口“幌子”和“招牌”到现代整合营销策略下的多元化媒介传播形式，发生了翻天覆地的变化。

在现代房地产广告的形成和发展过程中，广告运作程序、广告技巧、传播媒介与市场经济环境一直处于变化中，从最初的单纯的传达产品信息到现代社会树立品牌形象、促进产品销售、传播广告预期观念等功能，现代房地产广告的内涵也在扩展和演变，走向综合化营销趋势。

总之，现代房地产广告是在对社会文化环境、目标消费群体深层文化心理、楼盘本身特性和市场经济环境等多方面因素全方位把握基础上的准确定位策略性形象推广和合理的沟通方式。

四、影响房地产广告发展的因素及其作用

毋庸置疑，房地产广告的发展状况首先依赖于房地产行业的发展状况，各种影响房地产行业的因素都会直接或间接地影响到房地产广告的发展.比如对房地产广告的投放量、发布方式渠道等。除此之外,因房地产广告自身特点.影响其发展有着各种内外因素，这里我们可以引人环境和系统的概念。首先， 房地产广告不是孤立存在的，其发展离不开社会经济政治、文化审美等大环境,同时，社会、企业开发商、投资商消费者等形成了房地产广告行业发展的内环境系统，要分析影响房地产广告发展的内外因素，必须在社会大环境下,从系统的观点着手用分析。

(一)影响房地产广告发展的因素分类

房地产广告在整个广告行业中的地位是显而易见的，在报纸、杂志、户外等广告中所占比例尤其明显.近几年的统计数据也给出了有力的证明。但在整个社会系统中房地产广告还是一一个比较小的组成部分，它始终处在一个广 阔而又复杂多变的外部环境包围中，无论是整个房地产广告发展还是具体的广告活动的实施.都无法脱离其所处的社会和行业发展的现实条件。

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